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全过程造价咨询工作中关键项目控制措施

日期:2015年02月13日 15:01

过程造价咨询工作中关键项目控制措施

 

     建设工程的全过程造价咨询工作,重在事前、事中的全过程动态控制LOL全球总决赛下注,结算审价为事后的静态控制LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。一般通过项目实施过程造价动态控制及竣工后的结算审价两方面工作,能将建设投资很好的控制在预定的目标之内LOL全球总决赛下注。特别是过程的动态控制LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,能更客观、更实际LOL全球总决赛下注、更有效LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、预防性地从源头上就起到控制成效,并在过程中及时予以解决消化,且保存好全面、详实、客观的经济技术资料LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,为以后的结算审价工作打下良好的基础LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

    基于以往大量类似全过程造价咨询项目的成功经验LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,以及对全过程造价咨询工作内涵的理解LOL全球总决赛下注,对全过程造价咨询工作中的几个关键控制项进行必要的措施实施阐述:

一LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、新增单价

    对于新增单价的控制LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,一般应在工程招标阶段通过招标文件和施工承包合同文件约定核价的原则。施工单位投标报价时提供综合单价分析LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,也即工、料LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、机LOL全球总决赛下注、费率等构成明细LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。在发生新增单价时LOL全球总决赛下注,跟原有项目类似时,应参照原项目综合单价,对其中的工、料LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、机进行分析后作必要的换算LOL全球总决赛下注;无原有类似项目参照的话LOL全球总决赛下注,由施工单位根据施工合同认价原则LOL全球总决赛下注,提交新单价给投资监理审核LOL全球总决赛下注。投资监理将对其构成进行认真分析LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,对于相应的新材料价格进行市场广泛询价,以确保新增单价符合原合同定价精神LOL全球总决赛下注,最终由建设单位予以确认,避免施工单位据此获得额外利润LOL全球总决赛下注。

二LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、工程变更

    工程变更在建设项目中已成为影响投资的重要因素,因此LOL全球总决赛下注,在投资控制的操作中除要严格控制变更外LOL全球总决赛下注,还应充分调动各方的积极性和创造性,及时解决各种问题,也使工作得到不断优化:

1.由于设计方在初步设计时难以考虑或不可预见的原因而导致的变更LOL全球总决赛下注,由承包单位向建设单位LOL全球总决赛下注、施工监理提交工程费用计算书,费用由投资监理审核LOL全球总决赛下注,建设单位确认LOL全球总决赛下注。

2.若经投资监理及建设单位审核认为是设计自身失误原因造成的费用增加LOL全球总决赛下注,应考虑按设计合同在设计费中扣除相应的费用,并纳入对设计方工作的考评统计中LOL全球总决赛下注。

3.由于施工方自身原因出现问题,而设计方为了弥补施工方的错误和不足而导致的变更LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,投资监理有权拒绝该项费用LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,产生的费用由责任方自行承担LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注;

4.由于在招投标中不可预见LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,而在实际施工难以避免的因素LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,施工方提出的工程变更,由承包单位向建设单位LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、施工监理及投资监理提交工程费用计算书LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,建设单位确认;费用由投资监理审核,建设单位确认LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

5.由于施工方内部原因而导致的工程变更LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,相关费用由责任方承担;

6.建议建设单位严格按照批准的设计规模LOL全球总决赛下注、设计标准进行工程建设LOL全球总决赛下注,投资监理配合建设单位做好因设计变更LOL全球总决赛下注、施工实际情况变化等引起的造价变更的审核签证工作LOL全球总决赛下注,并相应调整预算控制目标LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。对于不当提高建设标准、扩大规模的各项开支提出独立审核意见LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注;

7.做好政策性调整LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、设计变更和物价上涨等因素影响项目投资的情况分析LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,建立实际投资与概(预)算动态对照分析表LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,并分析其对工程总造价控制目标值的影响程度,及时向建设单位提供造价动态分析报告。

三、现场签证

    项目由于专业的特点LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,往往会在实施过程中可能产生较多现场签证,而此类签证又常常成为施工单位获得额外利润的重要来源LOL全球总决赛下注。所以首先必须在源头上予以控制,加强对现场不确定因素的调查研究及预判LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注;部分签证项目如垃圾清运LOL全球总决赛下注、局部拆除工程等可以闭口包干的形式,将此风险转移至有经验的施工方。

    对于过程中避免不了的签证LOL全球总决赛下注,将制定一套严格审批的控制流程来保证签证的客观合理LOL全球总决赛下注。一般由施工监理确认该签证事项的客观事实性LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,并对于发生的工程量进行计算或现场丈量确认,然后将完整资料提交给投资监理进行签证定性(或接受LOL全球总决赛下注、或驳回)及费用的核验。在此期间LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,投资监理视情况至现场进行实地勘察LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,特别对于隐蔽项目LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,以保证签证的属实LOL全球总决赛下注。最终提交给建设单位进行确认LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

四、材料LOL全球总决赛下注、设备价格变化

    材料LOL全球总决赛下注、设备价格在工程造价中占有较大比重LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,如果材料LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、设备价格变化将引起总投资的不确定LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。因此在签订承包合同时LOL全球总决赛下注,宜将材料LOL全球总决赛下注、设备上涨导致造价增加的风险因素进行约定LOL全球总决赛下注,分摊风险至施工承包方LOL全球总决赛下注。投资监理也须根据市场分析研究LOL全球总决赛下注,预测大宗LOL全球总决赛下注、主要的材料LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、设备的价格趋势,来向建设单位提出采用可调价合同LOL全球总决赛下注、不可调价合同LOL全球总决赛下注、甲供等不同的形式LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,以确保建设单位既规避价格上涨的部分风险,又能获取价格下浮时的投资节约LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

    在根据合同对相应材料LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、设备价格进行调价时,应加强市场的调查研究,充分掌握市场实际行情,对由此价格涨跌引起的费用增减,向建设单位提供详细分析表,做到增加费用有理有据,减少费用据理以争LOL全球总决赛下注。

五LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、需要现场清点数量的项目及时结清费用审核

    对于本项内容的审核LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,需要施工监理的积极配合LOL全球总决赛下注,尽可能将事项的发生提前告知投资监理LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。投资监理人员及时会同施工监理共同进行现场数量的清点,并予以书面确认LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。在客观条件允许的情况下LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,对于此项及时结清费用的审核,基本原则为:尽快定性——尽快清点——尽快核价——尽快确认LOL全球总决赛下注。并且列入当期的工程量完成项目报告中,以便使资金使用情况清晰LOL全球总决赛下注、真实地反映工程实际情况LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

六LOL全球总决赛下注、闭口合同审核

    闭口合同一般根据项目的具体特点分为:综合单价闭口合同与总价闭口合同LOL全球总决赛下注。采用综合单价闭口合同形式,单价的风险由承包方承担LOL全球总决赛下注,工程量的风险由建设单位承担LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。采用总价闭口合同形式LOL全球总决赛下注,需要承包方对单价与工程量的风险均承担LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,这也充分调动了承包方的主观积极性LOL全球总决赛下注。

    对于综合单价闭口合同的审核,要求在签订合同前确定新增单价的原则LOL全球总决赛下注,以及工程量增减一定幅度时相应单价调整的原则。在具体费用审核时,应对完成项目具体内容与综合单价包含内容的符合性检查LOL全球总决赛下注,如有变化应加以调整;并且防止承包方将综合单价已包含的内容,单独提交重复计价的情况发生LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注;同时加强对工程量数量的计算准确性进行审核LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,必要时进行现场的踏勘核实。

    对于总价闭口合同的审核LOL全球总决赛下注,在签订合同时应对于包干的范围内容予以严格界定与明确LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,对于各种责任LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、权利与义务也要充分列明LOL全球总决赛下注,防止留有不确定因素LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,导致事后的扯皮LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注、推诿LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。在合同结算审核时LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,应通过施工监理的配合充分确认承包方完成的范围与内容是否与合同包干吻合LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,如由于设计变更、环境变化等根据合同确定原则可调整费用的因素LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,造成合同费用的增减LOL全球总决赛下注,应予以相应的审核确认LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,以保证资金支付与项目实施相一致的根本原则LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

    以上几个关键控制项的实施LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注,既是我们进行动态控制所必须的工作LOL全球总决赛下注,又是竣工结算审价所不可或缺地依据LOL全球总决赛下注LOL全球总决赛下注。

 

 

                                                                                                               咨询第二分公司 严小峰


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